Consulta previa para la Modificación del Plan General en el ámbito de las islas delimitadas por las calles Sócrates, Avda. de la Generalitat, Anoia, Segre y Avda. Astronomía
Modificación del Plan sector P Can Sant Joan
Acerca de este proceso
Este proceso pertenece a Procesos normativos
El Ayuntamiento de Rubí plantea la Modificación puntual del Plan General de Ordenación en el ámbito de las islas delimitadas por las calles de Sócrates, avda. de la Generalitat, Anoia, Segre y avda. Astronomía a los efectos de prever actuaciones de dotación que, sin comportar una reordenación general de un ámbito, den lugar al aumento de edificabilidad, con la correlativa exigencia de mayores reservas para sistemas y la correspondiente cesión del incremento del aprovechamiento urbanístico. Este ajuste tiene que contribuir a la consolidación del tejido industrial, aprovechando al máximo las oportunidades y disponibilidades que ofrece el actual tejido urbano, adecuándolo a las nuevas necesidades sociales y económicas. Por otro lado, esta modificación permitirá la cesión de nuevos espacios libres y la mejora de la urbanización del entorno.
De acuerdo con aquello establecido en el artículo 133 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo común de las administraciones públicas, con el objetivo de mejorar la participación de los ciudadanos en el procedimiento de elaboración de normas, con carácter previo a la redacción inicial de la Modificación puntual del PGO, se lleva a cabo una consulta pública, a través del portal web del Ayuntamiento de Rubí, con la voluntad de recoger la opinión de los ciudadanos y organizaciones más representativas potencialmente afectados por la futura norma, sobre:
- Los problemas que se pretenden solucionar con la iniciativa
- La necesidad y oportunidad de la convocatoria
- Los objectivos del instrumento de planeamiento urbanístico
- Las posibles soluciones alternativas reguladoras y no reguladoras
Problemas que se pretenden solucionar con la iniciativa
Es conveniente esta modificación del Plan General de Ordenación para dar solución a los siguientes problemas que actualmente afectan al ámbito:
- Optimizar las actividades industriales existentes, evitando la dispersión en el territorio.
- Proponer un nuevo aprovechamiento más de acuerdo con la ocupación propuesta, sin superar los índices establecidos por otras parcelas del entorno. Actualmente la ocupación máxima es del 70% y la edificabilidad del 0,45 m2st/ m2sòl.
- Mejorar los recorridos de viandantes, bicicletas y vehículos de movilidad personal.
Necesidad y oportunidad de su aprobación
Existen tres indicadores que suscitan la conveniencia de abordar este ajuste normativo en este ámbito específico, a los aspectos anteriormente expuestos:
- Las ampliaciones propuestas se destinan a uso industrial. La Modificación puntual del Plan General de Ordenación quiere mantener todas las actividades existentes para mejorar la productividad y evitar la dispersión de las instalaciones de una misma empresa en el territorio.
- Él ámbito se situa dentro del Parque de actividades económicas de Can Sant Joandonde cada isla industrial tiene un índice de edificabilidad diferente sin que exista coherencia. Los índices de edificabilidad de las islas destinadas a indústria son los siguientes:
Número de isla-----------Coeficiente de edificabilidad -----------------Altura máxima
- 7----------------------------------0,55---------------------------------------18,50 m = PB+5PP
- 8----------------------------------1,00---------------------------------------18,50 m = PB+5PP
- 14---------------------------------0,45--------------------------------------18,50 m = PB+5PP
- 15---------------------------------1,20--------------------------------------18,50 m = PB+5PP
- 16---------------------------------0,45--------------------------------------18,50 m = PB+5PP
- 17---------------------------------0,90--------------------------------------18,50 m = PB+5PP
- 18---------------------------------0,70--------------------------------------18,50 m = PB+5PP
N
- Mejorar la competitividad del Parque de actividades económicas de Can Sant Joan manteniendo su carácter, salvaguardando bosques y rieras, intentando minimizar la implantación de los edificios industriales y mejorar los recorridos de peatones, bicicletas y vehículos de movilidad personal.
Objectivos de la norma
La presente Modificación puntual del Pla General de Ordenación tiene por objectivos:
- Mejorar la urbanización y los servicios del ámbito y, al mismo tiempo, optimizar los suelos productivos existentes con la posibilidad de desarrollar mediante Planes de mejora urbana futuras actuaciones de dotación, estableciendo criterios básicos y unos topes máximos de aprovechamiento urbanístico.
- Establecer una ordenación urbanística concreta para la actuación urbanística de dotación de la finca situada en la calle de Leonardo da Vinci, núm. 16 que sin comportar una reordenación general, de lugar al aumento de la edificabilidad y al correlativo aumento de sistemas y la correspondiente cesión del incremento del aprovechamiento urbanístico.
Posibles soluciones alternativas reguladoras y no reguladoras
La alternativa no regulatoria no resulta factible, ya que es imprescindible que la implantación en el territorio de los usos extractivos y depósitos controlados sea regulada normativamente.
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