Consulta prèvia per a la Modificació del Pla General en l’àmbit de les illes delimitades pels carrers Sòcrates, Av. de la Generalitat, Anoia, Segre i Av. Astronomia
Modificació del Pla sector P Can Sant Joan
No tramitar una modificació puntual del pla general d'ordenació en aquest àmbit de Can Sant Joan i decidir la seva ordenació en el marc del nou POUM.
Aquesta proposta ha estat rebutjada perquè:
En primer lloc voldríem agrair la seva aportació a la consulta pública prèvia.
El Sector P es va desenvolupar a la dècada dels anys 90, a partir de l’ordenació establerta al Pla Parcial de Sector P “Parc d’activitats econòmiques del Can Sant Joan” que va esdevenir executiu a partir de la data de publicació al DOGC de l’aprovació definitiva en data 1-3-1991.
El “Parc d’activitats econòmiques del Can Sant Joan” té una superfície de 97,9 hectàrees dins del terme de Rubí. El 75% del sòl del sector correspon a sistemes (vials, zones verdes i equipaments), i només el 25% del sector correspon a sòl d’aprofitament privat industrial.
El sòl industrial del Sector P dins del terme de Rubí està format per cinc illes industrials, aquestes constitueixen un sector industrial plenament consolidat i que té bones expectatives des del punt de vista empresarial.
La modificació de planejament només afectarà a dues de les cinc illes industrials, en concret a les illes 14 i 16, que són les que tenen un coeficient d’edificabilitat de 0,45m2st/m2sòl, que és bastant més baix que el de les altres tres illes, que tenen coeficients diferents, en tots els casos iguals o superiors a 0,7m2st/m2sòl. De fet, l’ocupació màxima que tenen assignada totes les illes és del 70%, però amb l’edificabilitat de 0,45 que tenen les illes 14 i 16 només podrien, en realitat, arribar a una ocupació del 45%, que resulta insuficient per les seves necessitats de creixement. Per tant cal solucionar en les illes 14 i 16 el problema que representa tenir una edificabilitat tan baixa.
De fet, al text de la consulta prèvia efectuada també s’explicava que l’objecte de la modificació puntual de planejament és el de possibilitar el manteniment de les activitats existents tot facilitant que puguin disposar d’un cert creixement de les seves instal·lacions que els permeti millorar la productivitat i eviti que s’hagin de dispersar en el territori les instal·lacions d’una mateixa empresa, cosa que aniria en detriment de la seva competitivitat.
És això el que motiva tramitar aquesta modificació de planejament, les empreses que es troben en aquests dues illes tenen la necessitat de millorar la seva competitivitat, optimitzar els sòls productius existents, tot mantenint el caràcter del Parc d’activitats econòmiques de Can Sant Joan.
La modificació proposada permetrà que sigui possible el desenvolupament d’actuacions urbanístiques de dotació (previstes a la llei d’Urbanisme) que, sense comportar una reordenació general, donin lloc al necessari augment d’edificabilitat i alhora a la cessió de més sòl de sistemes (zones verdes) que serveixi per millorar els recorreguts de vianants i bicicletes.
Tenint en compte que el Sector P és un sector que té bones perspectives empresarials i que no és un àmbit que trobi en crisi, com és lògic, no és d’esperar que en el futur POUM es faci una proposta de transformació profunda d’aquest sector, donat que el sector no ho requereix. Per tant la modificació que es proposa ara no s’interposarà amb les previsions del POUM, a banda de que aquesta modificació no impedeix que el POUM proposi altres ajustos normatius que es creguin necessaris en les illes industrials d’aquest sector. Finalment, cal tenir en consideració que el POUM està en els seus inicis i que es preveu per la seva tramitació un termini d’uns cinc anys (i després caldria en determinats sectors tramitar instruments de planejament o gestió pel seu desenvolupament que també portarien el seu temps).
Reportar contingut inapropiat
Aquest contingut no és apropiat?
Compartir: