Consulta prèvia per a la Modificació del Pla General en l’àmbit de les illes delimitades pels carrers Sòcrates, Av. de la Generalitat, Anoia, Segre i Av. Astronomia

Modificació del Pla sector P Can Sant Joan

Fase 2 de 2

Retorn 11-01-2023 - 31-01-2023

Aquest procés pertany a Processos normatius

L’Ajuntament de Rubí planteja la Modificació puntual del Pla General d’Ordenació en l’àmbit de les illes delimitades pels carrers de Sòcrates, av. de la Generalitat, Anoia, Segre i av. Astronomia als efectes de preveure actuacions de dotació que, sense comportar una reordenació general d’un àmbit, donin lloc a l’augment d’edificabilitat, amb la correlativa exigència de majors reserves per a sistemes i la corresponent cessió de l’increment de l’aprofitament urbanístic. Aquest ajust ha de contribuir a la consolidació del teixit industrial, aprofitant al màxim les oportunitats i disponibilitats que ofereix l’actual teixit urbà, tot adequant‐lo a les noves necessitats socials i econòmiques.D’altra banda, aquesta modificació permetrà la cessió de nous espais lliures i la millora de la urbanització de l’entorn.

D’acord amb allò establert a l’article 133 de la Llei 39/2015, d’1 d’octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques, amb l’objectiu de millorar la participació dels ciutadans en el procediment d’elaboració de normes, amb caràcter previ a la redacció inicial de la Modificació puntual del PGO, es duu a terme una consulta pública, a través del portal web de l’Ajuntament de Rubí, amb la voluntat de recollir l’opinió dels ciutadans i organitzacions més representatives potencialment afectats per la futura norma, sobre:

Els problemes que es pretenen solucionar amb la iniciativa
La necessitat i oportunitat de la convocatòria
Els objectius de l’instrument de planejament urbanístic
Les possibles solucions alternatives reguladores i no reguladores

Problemes que es pretenen solucionar amb la iniciativa

És convenient aquesta modificació del Pla General d’Ordenació per tal de donar solució als següents problemes que actualment afecten a l’àmbit:

Optimitzar les activitats industrials existents, evitant la dispersió en el territori.
Proposar un nou aprofitament més d’acord amb l’ocupació proposada, sense superar els índex establerts per altres parcel·les de l’entorn. Actualment l’ocupació màxima és del 70% i l’edificabilitat del 0,45 m2st/ m2sòl.
Millorar els recorreguts de vianants, bicicletes i vehicles de mobilitat personal.

Necessitat i oportunitat de la seva aprovació

Existeixen tres indicadors que susciten la conveniència d’abordar aquest ajust normatiu en aquest àmbit específic, als aspectes anteriorment exposats:

Les ampliacions proposades es destinen a l’ús industrial. La Modificació puntual del Pla General d’Ordenació vol mantenir totes les activitats existents per tal de millorar la productivitat i evitar la dispersió de les instal∙lacions d’una mateixa empresa en el territori.
L’àmbit se situa dins el Parc d’activitats econòmiques de Can Sant Joan on cada illa industrial té un índex d’edificabilitat diferent sense que existeixi coherència. Els índexs d’edificabilitat de les illes destinades a indústria són els següents:

Número d’illa------------Coeficient d’edificabilitat -----------------Alçada màxima

7--------------------------------0,55---------------------------------------18,50 m = PB+5PP
8--------------------------------1,00---------------------------------------18,50 m = PB+5PP
14-------------------------------0,45--------------------------------------18,50 m = PB+5PP
15-------------------------------1,20--------------------------------------18,50 m = PB+5PP
16-------------------------------0,45--------------------------------------18,50 m = PB+5PP
17-------------------------------0,90--------------------------------------18,50 m = PB+5PP
18-------------------------------0,70--------------------------------------18,50 m = PB+5PP

Millorar la competitivitat del Parc d’activitats econòmiques de Can Sant Joan mantenint el seu caràcter, salvaguardant boscos i rieres, intentant minimitzar la implantació dels edificis industrials i millorar els recorreguts de vianants, bicicletes i vehicles de mobilitat personal.

Objectius de la norma

La present Modificació puntual del Pla General d’Ordenació té per objectius:

Millorar la urbanització i els serveis de l’àmbit, i alhora, optimitzar els sòls productius existents amb la possibilitat de desenvolupar mitjançant Plans de millora urbana futures actuacions de dotació, tot establint uns criteris bàsics i uns topalls màxim d’aprofitament urbanístic.
Establir una ordenació urbanística concreta per a l’actuació urbanística de dotació de la finca situada al carrer de Leonardo da Vinci, núm. 16 que sense comportar una reordenació general, doni lloc a l’augment d’edificabilitat i al correlatiu augment de sistemes i la corresponent cessió de l’increment de l’aprofitament urbanístic.

Possibles solucions alternatives reguladores i no reguladores

L'alternativa no regulatòria no resulta factible, ja que és imprescindible que la implantació en el territori dels usos extractius i dipòsits controlats sigui regulada normativament.