Consulta pública prèvia sobre la modificació puntual de la normativa del PG que regula les construccions auxiliars en les àrees qualificades de “Zona industrial d’edificació aïllada”.

Problemes que es pretenen solucionar amb la iniciativa

La regulació de les construccions auxiliars en les àrees qualificades de “Zona industrial d’Edificació aïllada” regulades per la normativa del Pla General d’Ordenació de Rubí (PG), és la que estableix l’article 118 “Condicions d’edificació” apartat f “Construccions auxiliars” de la “Zona industrial d’edificació aïllada”.

També l’article 93 “Regulació específica de paràmetres del tipus d’ordenació d’edificació aïllada, apartat 6 “Construccions auxiliars” regula, de manera més general, les construccions auxiliars en les zones de PG amb tipus d’ordenació d’edificació aïllada (és a dir, a la zona residencial unifamiliar aïllada i la zona industrial d’edificació aïllada). Aquest article estableix que les construccions auxiliars estan al servei de l'edifici principal i desenvolupen funcions com a porteria, garatge, garites de guàrdia i altres.

Tan mateix, l’article 118 de la zona industrial d'edificació aïllada, especifica que “en particular” les construccions auxiliars admeses són les destinades a estacions transformadores. La redacció d’aquest apartat (apartat f) pot donar a entendre que no hi ha la possibilitat de poder construir, per exemple, una construcció auxiliar per ubicar una garita de guàrdia, un centre de control d’entrada, un recinte d’escomesa d’algun servei, o altres elements que seria lògic que quedés clar en la normativa que s’admeten perquè poden ser necessaris per les indústries, i més tenint en compte que segons l’article 93 s’admeten.

A més d’aquest problema de la utilització de les construccions auxiliars, també la regulació establerta de les dimensions d’alçada, longitud de façana i ocupació de les construccions auxiliars planteja el problema de que no permet en la pràctica fer construccions auxiliars que arribin a tenir la dimensió suficient per respondre a les necessitats de les indústries. Les dimensions màximes admeses en el front a vial resulten insuficients en general per una construcció auxiliar al servei de la indústria (fins i tot resulta insuficient per poder ubicar una estació transformadora de les dimensions que es requereixen actualment).

Atenent a aquesta problemàtica, l’Ajuntament es planteja la modificació puntual de la normativa del PG que regula les construccions auxiliars en les àrees qualificades de “Zona industrial d’edificació aïllada”.

Necessitat i oportunitat de la seva aprovació

Donats el planejament vigent i la legislació urbanística vigent, resulta necessària la tramitació d'una modificació de planejament urbanístic per poder crear el marc legal escaient que empari la proposta.

Objectius de la norma

L'objectiu principal de la modificació puntual de la normativa del PG que regula les construccions auxiliars en les àrees qualificades de “Zona industrial d’edificació aïllada” és el d’establir una regulació que permeti superar els problemes esmentats, de manera que s’aconsegueixi el següent:

1- Homogeneïtzar els conceptes definits en el Pla General i actualitzar-los a les necessitats actuals de les indústries.

2.-Dotar de seguretat jurídica als títols habilitant que l’Ajuntament pugui atorgar respecte aquest tipus de construccions.

En principi, la modificació afectaria al redactat dels articles 93 i 118 del PG en allò relatiu a les construccions auxiliars de la zona industrial d’edificació aïllada. Seria d’aplicació a les zones industrials aïllades regulades per la normativa del PG, però no resultaria d’aplicació en les zones industrials regulades per les normatives de plans parcials que tinguin regulades les construccions auxiliars.

Possibles solucions alternatives reguladores i no reguladores

L'alternativa no regulatòria no resulta factible, ja que és imprescindible que la qüestió de les construccions auxiliars en la zona industrial d’edificació aïllada sigui regulada normativament. Per aquest motiu resulta necessari que es tramiti una modificació de la normativa vigent.