Consulta pública prèvia de la modificació Puntual de PGO a l’entorn de Pich Aguilera

Consulta pública prèvia de la modificació Puntual de PGO a l’entorn de Pich Aguilera

1   Problemes que es pretenen solucionar amb la iniciativa

L’Ajuntament de Rubí es planteja la redacció d’una Modificació puntual del Pla General d’Ordenació a l’àmbit de Pich Aguilera per tal d’afavorir la regeneració i renovació urbana d’aquest entorn.

La localització d’aquest àmbit, al marge oest de la riera (que constitueix actualment un límit físic que fracciona el territori en dues parts) en determina sensiblement l’ordenació futura. L’absència de connectivitat transversal entre ambdós costats de la riera i la manca de coherència en l’ordenació urbana, entre altres, generen una fractura al territori a tots nivells.

La modificació de planejament definirà un sector de transformació que possibilitarà la transformació de l’actual qualificació de sòl industrial en una de més adient a l’entorn tenint en compte la proximitat als àmbits residencials de la ciutat i contribuirà a la transformació del front del Passeig de la Riera.

2   Necessitat i oportunitat de la seva aprovació

La transformació de l’àmbit “Pich Aguilera”, situat al sud del polígon industrial de La Llana, és part de l’estratègia del municipi per reconvertir, connectar i revitalitzar entorns de la ciutat, que han quedat obsolets, que estan en desús o que són espais d’oportunitat que permeten completar el teixit urbà i alhora doten d’estructura i cohesió al territori i contribueixen a donar identitat a la ciutat.

Identitat que cal construir-la des de la millora, revitalització i incorporació de nous usos, configurant una escena urbana de conjunt sobre sòls que en l’actualitat presenten preexistències obsoletes i que per mitjà de la regeneració i renovació urbanes han d’assolir la millora de la connectivitat i funcionalitat del teixit urbà.

La localització d’aquest sector en el territori en relació a l'estructura urbana de Rubí, fa de l'àmbit un espai d'oportunitat per a generar una nova centralitat al marge oest de la Riera. La previsió d'implantació d'una segona estació de FGC a Rubí a l'entorn de La Llana (previsió continguda al PDI 2011-2020 i al PDI 2021-2030) i les previsions fixades al Pla Territorial Metropolità de Barcelona (PTMB), reforcen aquesta voluntat de transformació de l'ús industrial que actualment hi ha a l’àmbit.

Així mateix, la transformació d’aquest entorn es materialitzarà amb una nova proposta d’ordenació urbana que aportarà nous espais lliures a la ciutat, així com l’obtenció de sòl destinat a equipament públic amb la superfície adequada per a poder aglutinar i concentrar en un mateix entorn tots els serveis municipals, actualment repartits en diferents edificis administratius. En aquest sentit, es preveu que al sòl destinat a equipament que s’obtingui de la transformació de l’entorn al barri del Castell, s’hi pugui ubicar el nou Ajuntament centralitzat, que facilitarà l’atenció integral al ciutadà.

Essencialment, l’Ajuntament centralitzat ha de ser un focus nou d’activitat no només administrativa sinó també de ciutat que suposarà un canvi fonamental en l’entorn amb potencial per atraure altres serveis que el facin atractiu per a altres institucions.

En definitiva, la modificació de planejament objecte de licitació, posarà les bases per a poder crear una zona de nova centralitat que contribuirà a definir un nou model de ciutat, connectada, compacta i amb un ús racional del sòl.

3   Objectius de la norma

L’objectiu de la Modificació i del seu desenvolupament és la reforma i renovació de l’esmentat àmbit per crear, juntament amb les corresponents infraestructures i dotacions públiques, parcel·les aptes per a l’edificació connectades funcionalment amb les xarxes de serveis, amb la conseqüent millora de les condicions urbanes d’aquest entorn en benefici de la seguretat i el benestar de les persones, d’uns nivells adequats de qualitat de vida, de sostenibilitat ambiental i de preservació enfront dels riscs naturals i tecnològics.

4   Possibles solucions alternatives reguladores i no reguladores

L'alternativa no regulatòria no resulta factible, ja que és imprescindible que la implantació de nous usos en el territori així com la reconversió d’àrees urbanes que han quedat obsoletes, sigui regulada normativament.