Consulta pública prèvia de la modificació del PGO en l’entorn del PERI 10.1.2

Problemes que es pretenen solucionar amb la iniciativa

El P.E.R.I. 10.1 ha estat objecte de diverses modificacions de planejament des de l’aprovació del PGO (Pla general d’Ordenació) de 1986. Més endavant, va ser subdividit en dos subsectors, P.E.R.I. 10.1 Sud i P.E.R.I. 10.1 Nord per una modificació aprovada al maig de 1989 i, posteriorment, es va re-delimitar l’àmbit del sector sud amb l’exclusió dels terrenys destinats a l’Oficina de Correus mitjançant una modificació aprovada al març de 1999.

El 12 de novembre de 2003 s’aprovà una nova modificació del PGO al sector que constitueix el Planejament vigent actualment. L’àmbit d’aquesta modificació era el definit per la carretera C-1413a, carrer Gimnàs, carrer Terrassa i carrer Cadmo.

La modificació de 2003 redelimitava el P.E.R.I. 10.1.2, reordenant l’edificació i suprimint el carrer Joaquim Blume i part del carrer Gimnàs.

Aquesta darrera modificació de planejament (2003) va establir una nova ordenació de l’àmbit del P.E.R.I. 10.1.2 que en el moment actual presenta uns problemes de difícil solució com són:

- La supressió del carrer Joaquim Blume i la seva connexió amb la carretera C-1413a. Aquesta supressió de vials faria impossible la mobilitat.

- L’informe que l’ACA va emetre el 17 d’octubre de 2018 indica que la major part de l’àmbit està inclòs en la zona inundable en el període de retorn de 500 anys de la Riera de Rubí. Això comportaria haver d’establir una nova rasant en un tram considerable del carrer Joaquim Blume per evitar la inundabilitat de les futures zones edificables residencials.

- La inclusió en un mateix polígon d’actuació de parcel·les grans no edificades (o amb edificacions obsoletes) situades en un espai de transformació juntament amb unes poques parcel·les edificades anteriorment en el carrer de Terrassa. Aquest fet dificultaria una possible reparcel·lació.

L’Ajuntament es planteja modificar el PGO en l’entorn del PERI 10.1.2 per tal d’establir una nova ordenació que permeti superar els problemes esmentats i fer viable el desenvolupament d’aquest àmbit.

Necessitat i oportunitat de la seva aprovació

És necessari establir una nova ordenació per tal de superar els problemes esmentats i fer viable el desenvolupament d’aquest àmbit. Això és quelcom que ja fa temps que exigeixen diversos propietaris del sector, és un objectiu urbanístic que cal assolir en breu i que no es pot ajornar vinculant-ho al futur POUM.

Aquesta exigència de desenvolupament de l’àmbit, s’ha materialitzat mitjançant la interposició, per part d’un dels propietaris inclosos dins del PERI 10.1.2, d’un recurs contenciós administratiu per inactivitat de l’Administració en el qual requereix l’execució de la reparcel·lació i la urbanització d’aquesta zona, donat que s’han superat amb escreix els terminis previstos a aquest efecte al vigent Pla General d’Ordenació Urbana.

Objectius de la norma.

L’objectiu de l’instrument de planejament de modificació puntual del PGO en l’esmentat àmbit és el d’establir una nova ordenació que permeti superar els problemes esmentats i fer viable el desenvolupament d’aquest àmbit.

Possibles solucions alternatives reguladores i no reguladores

L'alternativa no regulatòria no resulta factible, ja que és imprescindible la tramitació d'una modificació puntual del Pla General d’Ordenació en aquest entorn per establir una nova ordenació urbanística.